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2008年上海市房地產信貸運行分析報告
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
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- 中研網訊：
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上海銀監(jiān)局昨天發(fā)布2008年上海市房地產市場和房地產信貸運行分析報告顯示，上海市中外資銀行房地產信貸投放明顯放緩，投資熱點的轉移促使住房和商業(yè)用房開發(fā)貸款增長一慢一快，而個人住房貸款受市場成交萎縮影響，增量同比顯著減少。報告分析認為，中央和地方政府陸續(xù)出臺促進房地產市場健康發(fā)展的刺激政策效應在年末有所顯現，房地產投資增長加快，市場銷售環(huán)比大幅反彈，但房地產市場及信貸運行潛在的波動風險依然存在。
2009年中國商業(yè)地產行業(yè)研究咨詢報告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國寫字樓產業(yè)研究咨詢報告 全球各地正步入經濟衰退或面對經濟急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國住宅行業(yè)研究咨詢報告 2009年2月，中國36個大中城市新建商品住宅集中成交價格為5,509元/平2009年中國房地產行業(yè)研究咨詢報告 2009年雖然金融危機有所緩和，但包括美國在內的主要經濟體2009年將面臨衰退風險。2009房地產貸款增長明顯放緩
報告分析指出，總體來看2008年上海市房地產貸款增長明顯放緩，增量逐季減少。截至2008年12月末，全市中外資銀行商業(yè)性房地產貸款余額為5935.6億元，比年初增加193.21億元，同比少增386.95億元；比年初增長3.4%，增幅同比下降8.5個百分點，低于中外資銀行平均貸款增速8.9個百分點。
房地產貸款增量主要集中在去年上半年，并呈逐季減少之勢，一至四季度房地產貸款增量分別為132.78億元、86.92億元、27.09億元和-53.59億元。全年房地產貸款增長明顯放緩的勢頭與房地產市場形勢密切相關，主要是由于房地產開發(fā)投資增速在低位徘徊，房地產銷售大幅萎縮所致。
在房地產貸款的結構方面，住房開發(fā)貸款增長較慢，商業(yè)用房開發(fā)貸款增長較快。2008年12月末，全市中外資銀行房地產開發(fā)貸款余額2153.95億元，比年初增加89.94億元，同比少增26.6億元；比年初增長4.4%，增幅同比回落1.4個百分點。
其中：地產開發(fā)貸款比年初減少32.5億元，主要是以土地儲備貸款為主的地產開發(fā)貸款全年凈減少；住房開發(fā)貸款比年初增加30.13億元，同比多增165.9億元，但自8月份以來，住房開發(fā)貸款已連續(xù)五個月出現負增長現象；商業(yè)用房開發(fā)貸款比年初增加113.45億元，同比多增48.3億元。
房價仍存在下行壓力
個人住房貸款由于受市場成交量大幅萎縮影響，同比明顯少增。2008年12月末，上海市中外資銀行個人住房貸款余額為3107.69億元，比年初增加88.9億元，同比少增345.99億元；個人住房貸款余額比年初增長2.9%，增幅同比下降14個百分點。2008年12月，受房地產刺激政策及市場成交量回升的雙重影響，個人住房貸款在連續(xù)三個月下降后出現增長，當月個人住房貸款增加7.99億元。全年個人住房貸款增長的原因有二，一是存量住房貸款增長，二是“兩外人士”住房貸款增量多于本地居民。
此外，商業(yè)性房地產不良貸款“雙升”，個人住房貸款質量控制良好。2008年12月末，全市中外資銀行機構商業(yè)性房地產不良貸款余額61.69億元，比年初增加10.36億元；不良率1.04%，比年初上升0.15個百分點。
報告分析指出，2008年下半年以來上海房地產市場進入調整階段，盡管受到保增長促內需宏觀經濟政策及本市促進房地產健康發(fā)展新政出臺的推動，年終歲尾的上海樓市成交出現企穩(wěn)復蘇的跡象，但房價仍存在下行壓力。
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